史上建设速度最快的一批房子正在交付你，准备怎么收，才不搭上下半辈子的幸福?

　　“请验房师吧”当业主彻底对开发商失去信任选择第三方查验，几乎是唯一看起来“靠谱”的自保

　　于是短短一个月，武汉发生4起验房师被打事件

　　房地产的逻辑简单粗暴——不能解决问题，就解决提出问题的人

　　看看那位从山西抽调武汉的验房师，被打得血肉模糊也许每一位从业者都会自我怀疑——挣个几百块钱，至于吗?当你对自己产生怀疑，施暴者的目的达到了

　　让验房师去背负行业的痛点真是难为他们

　　01新城璟棠出现的“殴打验房师”事件，昨天有最新进展——警方逮捕三名嫌疑人。他们都来自负责精装的装修公司。

　　大家注意嫌疑人的身份，装修公司。

　　因为新城璟棠是精装交付，所以最后的锅，毫无悬念甩给装修公司。如果他是毛坯交付，那么锅，显然会甩给施工队。谁接最后一棒，直面业主，质量问题的锅，就是谁的。

　　开发商新城呢?他们一直没有公开发声。大家也就顺理成章，忽略他们的存在。

　　事件曝光后，装修公司抢着背锅，把开发商保护得很好。打人的是装修公司，他们承担责任没问题啊。但装修公司在背锅过程中，情绪突然失控。

　　哥的猜测是，他们认为“责任不在自己”。

　　你交给我一个地面坑坑洼洼的毛坯，我铺装翘了板子，被验房师贴条，那就是我的责任咯?

　　没错，精装交付，最后所有“呈现”出来的问题，都在装修材料和施工细节上。问题是，这个房子的坯胎，好吗?

　　装修公司敢找施工方，开发商扯皮吗?毛坯没做好，你可以不接他装修啊?为什么接，当然是想赚钱。

　　开发商，施工方都不能得罪，那最后，只能找最弱势的验房师“出气”。矛盾，最后爆发在验房师身上。

　　02武汉资深验房师宋金强，在“新城璟棠”事件第一时间，发朋友圈谴责暴力行为。

　　他跟哥说，我们需要客观看待房屋质量，作为手工产品，或多或少有问题。

　　管理好，交付问题就少，赶工+现场管理差，交付时就会有很多缺陷。

　　查验过程中，验房师必须客观公正，不隐瞒问题，也不刻意放大问题，不激化矛盾。

　　你看，验房师们如此小心翼翼工作，但依然会惹恼开发商或者施工方。

　　为啥他们情绪总在随时爆发的边缘?

　　无论最后面对业主的是装修公司还是施工方，他们都不是质量BUG的始作俑者，但现行模式下，他们必须承担最多责任。

　　“高周转”模式下，快+省，是开发商运转的命门。

　　举2个例子。假设一道工序正常需要8天。开发商拿出合同模板，要求“保质保量”，3天完成。你施工方签不签?没任何一个人要你抢工，但你内心已心照不宣。

　　假设一道墙壁厚度490毫米。开发商的工程款，只够你做400毫米。但合同上又标注满足国家规范——490毫米。

　　怎么办?施工方“违反合同约定”，碰巧出问题前，甲方没有发现……

　　大家如果有机会去正在施工的现场看一看，绝对大开眼界。一层层钢筋扎起来，模板支起来，混凝土浇灌进去，楼面上的地板还没有硬化，下一道工序的工人们，嗷嗷就冲进去一顿操作，地面被踩的像猪拱过一样。

　　他们神情自若得在摇晃的楼层上继续扎钢筋，立模板，热火朝天。你站在高楼层感受一下，脚下的建筑感觉都在摇晃，这房子要是塌了，一点不稀奇。

　　前几年，三天一层是奇迹，可以上报纸宣传。这两年两天一层都不稀奇，继续干下去，一天一层也相当可期。

　　早点把房子盖出来，哪管他水泥还没干，涂料还湿的，甲醛都没散尽?水泥没干，你不会拿着风扇对着他吹，加快风干进度吗?

　　你也许有疑问，工人们都没一点安全意识吗?

　　想安全，你回家呆着，出来打工都是挣钱。钱怎么付?按施工进度付工程款。干得快，工程款就来的快。

　　以这样的胚子做精装，质量控制水准可想而知。

　　03这两年，开发商的导向，就是快。

　　一个项目投资回报率10%，一年周转10个项目，回报率就是100%，天下利润，无快不破。新城，堪称“碧桂园+万达”合体，一度成为现象级房企存在。

　　快周转的后遗症逐渐暴露，你却发现，矛盾的焦点锁定在验房师身上，作为整个房地产产业链条上最独立的第三方，他们变成弱势群体。

　　被业主寄予厚望的验房师，实际上，一直并不太受开发商，施工方以及装修公司待见。

　　有一家开发商人士对哥说，验房师能验出来啥?无非是抹灰之类问题。他言外之意是——在你根本看不到的“隐蔽工程”，BUG更加触目惊心。

　　一套房屋变成精装房，已经铺上地板，贴上墙纸，布完线路之后开始交付，验房师能发现工程质量隐患吗?

　　验房师能够发现的问题，那是棺材板都压不住了。

　　其实很多问题，不需要验房师，你肉眼就能发现。铁窗生锈，房屋渗水，墙面开裂，房屋空鼓……而一些已经被封住的隐蔽工程，验房师恐怕也难发现。

　　仅仅依靠验房师，很难全面监督预警工程质量。

　　04那么验房师，还有存在必要吗?有的。

　　“验房师”能够提供的服务，就是最后的补救。

　　比如墙面空鼓，你拿根棍子敲，听声音大致也有判断。但人家通过专业仪器测试，能发现深层次砂浆比例问题。这决定哪些墙面不能直接做漆，必须重新处理才能进场装修。

　　再比如墙面角度存在误差，你拿个三角尺也能比划两下。但验房师通过专业仪器，测试墙面阴阳角垂直，允许范围内的误差，就可以通过装修弥补。

　　宋金强告诉哥，经过十几年发展，目前武汉有一定规模的验房公司大概有十几家，从业人员近千人。这么多从业人员，在交房旺季依然供不应求，往往要提前十天预约。

　　武汉验房收费标准大概5块钱/平方米。每年的市场规模理论上限，也不过10亿。对比千亿级房地产市场，这仅仅只是很小的一块。

　　一个千亿级行业，总想着消灭一个10亿规模的下游寄生行业，还不可得。验房过程中的冲突发生频率越高，越发说明这个行业的旺盛。大象踩不死墙角的蚂蚁。

　　05验房师对业主很有价值，尤其是小白业主们，但房屋质量，精准品质的把控，显然不能把压力，都甩给弱势的验房师们。且不说他们的专业能力如何如何，单从气场上，就输了一大截。

　　这次打人事件爆发后，哥看到很多从业者都为那挨打的小哥不值——为了几百块钱，搭上生命安全，有这个必要么?还有从业者说，如果开发商/施工方强力排斥，从安全角度考虑，他们会暂停查验工作。

　　打得一拳开，免得验房来。那家装修公司，做了同行们想做又不敢做的事。

　　其实房地产这件事，并不是什么高科技行业。在这个过程中，慢工细活，远远超过其他花里胡哨的东东。你花3天做一件事，就是比1天做完效果好，没有什么捷径，最重要的是“完成度”。

　　一直有人在忧虑——这2年可能是史上最差的房子。根源就出在“快上”。

　　很多购房者也有类似担忧，汉阳楼盘就出现过奇葩业主，买了和施工方一模一样的背心+安全帽，就为混进工地，还有的业主自购无人机，航拍施工现场。

　　原因无他，几百万买的东西，心里都没底啊。

　　既然大家有这个诉求，开发商干嘛把项目藏着掖着呢?不知道有没有人做过专业统计，但哥发现，经常做工序开放日的项目，就远远好过前期死活不让看，集中交付见公婆，所有矛盾集中爆发。

　　楼市最大的痛点，就是信息不对称。除了样板间，你付出几百万甚至上千万房款，根本不知道自己到底买的是啥，整个开发流程，作为业主方，毫无知情权。最终，交付给你的产品是啥，你就得接受啥。

　　现在，也该打破这个惯例。先从强制性工序开放做起吧。验房公司找长沙佳恺验房