花费多年积蓄、苦苦等待的新房交付终于来了，很多业主会迫不及待的拿到钥匙直接签署收房确认书，想着早装修早入住，孰不知验房这一环节至关重要，一个马虎会让你后悔莫及。光顾着高兴，草草验房，等入住后发现质量问题接踵而来，这种情况你想面对吗?大的房屋质量问题不仅会危及到安全、也会影响到你的利益，就算是小问题也会让你住得不舒心。所以专业验房还是必要的，验房这关过了，才能住上质量合格的房子。

　　新房验房全攻略验房必学手册

　　好不容易房子买好了，要交房了，事情又来了：咋收房验房呢?小编就好好为大家讲讲新房验收。

　　新房验房具体细则

　　【文件】

　　房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。

　　房屋质量文件：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《经验收备案表》

　　各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》《商品房面积测绘技术报告》，房屋管线图(水，强弱电，结构)等文件。

　　如果是精装修是否厨卫精装物品的使用说明书，以及这些物品的保修单。

　　【入户门及室内门】

　　每间居室的门在开启，关闭的时候是否灵活

　　门与门框的各边之间是否平行

　　门插是否插入得太少

　　门的缝隙是否太大

　　每间居室的门的插销，门销是否太长太紧

　　【窗户】

　　窗户与混凝土接口是否有缝隙(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能用缝隙)

　　各窗户在开启，关闭的时候是否灵活

　　窗与窗框各边之间是否平行

　　窗户玻璃是否完好

　　窗台下面有无水渍(如有则可能是窗户漏水)

　　【墙】

　　屋顶上是否有裂缝(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45度斜角，说明有结构问题)

　　承重墙是否有裂缝(若裂缝贯穿整个墙面，表示房屋存在隐患)

　　房间与阳台的链接处是否有裂缝(如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)

　　墙身顶棚是否有隆起，用空鼓锤敲击是否有空声。

　　从侧面看墙上是否留有较大，较粗的颗粒或印迹粗糙。

　　墙面是否有水滴结雾的现象(冬天房间里的墙面如有水滴结雾，说明墙面的保温层可能出现问题)

　　山墙，厨房，卫生间顶面，外墙是否有水迹

　　内墙墙面上是否有石灰爆点

　　墙身有无特别倾斜弯曲，起浪，隆起或凹陷的地方

　　墙上涂料颜色是否有明显不均匀处

　　【天花】

　　是否有麻点(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大不利影响)

　　是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕

　　卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌

　　顶棚楼板有无特别倾斜，弯曲凹陷，起浪隆起的地方

　　【地面】

　　检查地面有无空壳开裂情况(用小木槌敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)

　　看地板有无松动，爆裂，撞凹

　　木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱声”

　　地板间隙是否太大

　　柚木地板有无大片黑色水渍

　　地脚线接口是否妥当，有无松动

　　用些在地上滑是否能明显感受到地砖接缝处不平

　　【卫生间】

　　坐厕下水是否顺畅

　　冲厕水箱是否有漏水声

　　浴缸，面盆与墙或柜的接口处是否做了防水(一般会有防水涂层)

　　是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜

　　浴缸，抽水马桶，洗脸盆等是否有渗漏现象

　　水口内是否留有较多的建筑垃圾

　　水池龙头是否妥当，下水是否畅顺

　　淋浴花洒安装是否过低

　　【厨房】

　　水电煤气表是否齐全，度数是否从零开始

　　是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜

　　厨房瓷砖有无疏松脱落及凹凸不平

　　墙面瓷砖砌筑是否合格(砖块不能有裂痕，不能有空鼓，必须砌实)

　　厨具，瓷砖及下水管上有无水泥尚未清洗

　　水池龙头是否妥当，下水是否顺当

　　楼上是否有漏水现象

　　水口内是否存留较多建筑垃圾

　　水池是否出现渗漏现象

　　橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门是否能顺利开合

　　【水电】

　　上下管是否有渗漏(打开水龙头，查看各个管道)

　　是否有足够的水压(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查看水表)

　　自来水水质是否合格，供水管为何品牌材质

　　电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电(主要是查看电闸是否能控制各个电源)

　　户内有分闸的，拉闸后分支线路是否完全断电

　　各个开关，插座是否牢固，(别忘了打开电话电视网络接口，拉一拉看是否虚设)

　　看看是否是市政供电

　　试一下全部开关插座及总闸是否有问题

　　看看所有照明是否有问题

　　【其他】

　　暖气支管是否有坡度(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)

　　供暖管道是否有管套(作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板)

　　水暖室内温度冬季高于16度，不得低于14度

　　燃气是否已开通

　　燃气，热水器开关位置是否妥当

　　燃气管线是否穿过居室

　　室内是否有管线外漏

　　室内隔音效果如何，各类合同规定的品牌，数量，型号是否与实际有出入。