验房是一个系统性专业化的工作，第三方验房是从欧美传入香港，再到深圳。深度中国验房有限公司以香港深度验房公司和深圳前海粤港合作区的深度中国验房有限公司的粤港澳大湾区总部为基地，结合国际标准、国家相关规范标准、地方规范标准以及深圳验房技术研究院规范化标准，验房工程师对房屋进行现场全面查验，出具正式验房报告，作为第三方依据证据、提升房屋品质质量满意度和交付满意度和服务满意度!

　　我们都有这样的经历，

　　好不容易到手了憧憬已久的宝贝，

　　用起来、熟悉起来需要好一会功夫。

　　在淘宝买东西是这样，

　　和开发商买房子也一样。

　　别看房子都是水泥框框，

　　但是，房子的验收

　　可比淘宝衣服的验收要讲究多了。

　　那么，

　　验房必须注意哪些点呢?

　　1乳胶漆质量

　　检查选择光线比较暗时，

　　用大功率灯泡(200瓦)照射，

　　墙壁天花板是否平整

　　就会立刻通过光线的阴影看出，

　　如果不平要重新补腻子刷漆，

　　如果是局部刷漆会与墙壁原色产生差异。

　　2厨房的瓷砖

　　厨房的瓷砖到顶，

　　要检查顶四角和地面四角有无磕碰，

　　地砖墙砖有没有变形开裂和空鼓，

　　可以用小锤划击地砖和墙砖，

　　如果有空洞声音，

　　应该要求重新铺设。

　　3门窗的密封性

　　检查门窗的密封是否良好，

　　可以用一长纸条放在密封点上，

　　关门压住纸条用力抽出，

　　多试几次可以看出密封条的压力是否均匀。

　　4厨房烟道

　　检验厨房烟道，

　　可以用纸卷点火后，

　　灭火冒烟放在烟道口下方10厘米左右，

　　看烟是否上升到烟道口立即拐弯被吸走。

　　5检查电器

　　使用深度中国验房专业验电器，

　　按照使用说明逐一验收。

　　6墙壁空鼓

　　使用空鼓锤，

　　大面积划动敲击墙壁，

　　听声音检查墙面是否空鼓。

　　7管道煤气

　　可以用冒烟的纸卷放到报警装置附近，

　　看装置是否灵敏，

　　报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，

　　如果不能要及时修复

　　8房顶高度

　　可以用尺在房顶取4-5个点测量，

　　若数值一致则说明房顶没有倾斜。

　　9检查漏水

　　卫生间、厨房、阳台三个地方逐一检查。

　　水管是否开裂，

　　进水管和出水管以及地下水管，

　　是否有畅通，是否有地漏。

　　可以对照开发商给的房屋图纸来验收，

　　每处验收好了之后打钩。

　　10查看墙壁地面

　　墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?

　　可以用长尺等靠近墙壁地面，

　　同时观察是否有隆起或凹陷的地方?

　　11检查地面裂痕

　　查看房屋主卧及客厅露台，

　　地面和顶上有无裂缝。

　　与房间横梁平行的裂缝,

　　修补后不会妨碍使用。

　　若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,

　　说明该房屋沉降严重,

　　存在结构性质量问题。

　　12检查阳台裂缝

　　露台处的两侧墙面是否有裂缝,

　　若有亦属严重质量问题。

　　房屋的结构问题常出现在阳台,

　　万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,

　　很有可能是阳台断裂的先兆。

　　一定要立即通知发展商。

　　13查看室外工程

　　阳台是否与事先承若及设计图相符,

　　楼宇、门牌、层位、房屋标识

　　是否与实际相符,

　　是否有邮政接收箱,

　　电话线是否进户等,

　　给水情况,水质如何,水流状况,

　　水表计量和供电是否正常.

　　14需要开发商提供的证书

　　《竣工验收备案表》

　　测绘部的实测面积文件

　　《住宅质量保证书》

　　《住宅使用说明书》

　　以上证书缺一不可,

　　如开发商不能提供上述文件,

　　则构成违约,

　　可根据合同约定及法律规定追究违约责任!

　　15查核房屋面积

　　买房还是需要核查房子的面积，

　　这个是相当重要重要的。

　　花了这么大的价钱，

　　所以验房的时候，

　　千万要对房子的面积进行一个核查。

　　房子的面积要和合同上的面积一致，

　　最多不超过3%的误差。

　　所以这个要自己注意啦!

　　交房过程中，如有以上任何问题，都应及时寻找开发商，做相应的问题处理，避免带来不必要的损失