【验房】

　　别看这简简单单两个字，里面的门道可不少。不只是房子建好了就行，也不只是领了钥匙开了门就行。

　　收房的时候如果不仔细，将来也许会造成一些不必要的麻烦，甚至还会出现纠纷。

　　每每临近交房期都有一个热度很高的话题——收房!

　　别看这简简单单两个字，里面的门道可不少。

　　不只是房子建好了就行，也不只是领了钥匙开了门就好。

　　收房的时候如果不仔细，将来也许会造成一些不必要的麻烦，甚至还会出现严重纠纷。

　　检查墙面

　　首先，在验房时业主要仔细的检查墙面，观察墙面是否平整，是否有开裂或者脏污、毛刺等瑕疵。

　　其次，我们可以用小皮锤轻轻敲打墙面，根据听到的声音判断墙面是否存在气泡空鼓。

　　检查墙体腻子是否合格时，我们可以向墙体泼上一些水，然后用手去触摸感受，如果没有泥浆则说明其是合格的。

　　检查房顶

　　与墙体一样，业主还需要查看房顶是否有裂缝，还要仔细检查屋顶和墙面的平行度，如果存在不对称、不平整的现象，那么就必须要做好相应的处理。

　　检查地面

　　验收地面时，我们首先要检查的就是地面的平整度。其次，需要查看地面的完整程度，要保证地面不能有开裂、反砂的现象。

　　业主可以用脚轻轻地搓地面，如果出现沙粒，则说明地面有反砂现象。

　　在装修时，砂浆的比例或者水泥有质量问题，都有可能会出现这样的问题。

　　验收门窗

　　验收门窗时，需要检查门窗的强度和牢固度，还要注意门窗的推拉是否顺滑，开关是否顺当，关闭是否严密。

　　检查门窗在关闭时，是否有明显的缝隙或者关不牢的现象。

　　检查门的时候要注意其是否有严重的刮痕或者断裂的现象。

　　注意窗户的排气孔要打通，否则会造成积水流入窗框的型材里面。

　　检查电路

　　检查开关和插座的设置是否完整，电路是否都顺畅流通。

　　还要查看房屋中的开关和插座的位置是否能够方便我们日常的使用。

　　可以利用小夜灯检查每个电灯开关和电源是否可以正常运行，确保夜灯可以正常点亮。

　　检验管道

　　家居的管道检查，除了要查看上水管道是否都能正常的出水，还要注意查看下水管道是否顺畅。

　　卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯，后期装修时，再安装防臭地漏，能够很好地预防下水管道反味。

　　检查燃气管路

　　燃气表占地面积不大，但是燃气表的位置一定要安装在合适的位置，业主可以听取专业的工人的意见。

　　验收燃气时，要注意检查燃气是否顺畅，是否通气。

　　检查暖气

　　检查暖气时，注意暖气片不得弯曲、锈蚀，无飞刺、重皮及凹凸不平现象;管件无偏扣、乱扣、断丝和角度不准确现象。

　　暖气系统的安全密闭性十分重要，一定注意不能有漏水的地方。

　　供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管，地面的套管应高出地面2-3厘米。

　　地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

　　检查防水

　　验房试水合格说明在验房时，地面防水没问题，所以，装修时地面防水层不被破坏就不必做防水。

　　如果地面要开槽埋管等施工，在所有预埋工作完成后，需要再做一层防水。

　　卫生间防水很重要的一个方面是墙面渗漏水。由于沐浴时蒸汽将全部墙面、顶面湿润，长期潮湿水分会通过墙面渗入隔壁，在相邻墙面可能会出现发霉现象。而墙面防水开发商一般没有做，在自行装修时要考虑有贴墙砖前，墙面要做一道刚性防水层。

　　别忘了!!!

　　做闭水试验!