又到了大规模交房的季节，许多业主会迎来期待已久的新房钥匙。关于验房的那些事儿您了解多少?买房不易，验房要仔细。今天让我帮大家理一理。

　　拿到钥匙的业主在验房时一定要重视!重点检查并做好书面和图像记录，如果有问题要尽快与开发商确定处理办法及维修期限。

　　1.难以避免的空鼓

　　检测方法：用小锤敲击墙面，通过声音辨认空鼓墙面。空鼓基本上是验房最常见的问题，原因是水泥砂浆混合比例误差，导致墙面或地面空鼓(面积较大、较多的不排除开发商偷工减料)。

　　处理方式：将空鼓处的原有抹灰层铲掉，再重新抹灰即可(水泥配比和原墙壁基层相同)

　　2.墙壁裂缝不能小觑

　　检测方法：用扫帚清扫墙壁地面灰尘，检查是否有裂缝，及开裂情况，如果只是抹灰层裂缝，可后期装修弥补，但如果是房屋结构性裂缝，尤其是处于阳台部位的裂缝，就属于房屋的质量问题。

　　处理方式：要求开放商修缮。

　　3.渗水引起墙体返碱

　　检测方法：观察墙壁有一些白点或白色水迹，就是墙体起碱现象，一般由于房屋渗水导致。墙体泛碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够，贴面粘贴不牢，影响后期装修甚至引起质量事故。

　　处理方式：重新对墙体、板缝、板面等全面进行防水处理，防止水分继续入侵，使返碱不再扩大。

　　4.管道防火圈缺失

　　检测方法：业主常会忽略的问题，阻火圈可以在发生火灾时，一定程度上防止火势随着管道蔓延至自己家中。

　　处理方式：要求开放商补装阻火圈。

　　5.铁件外露不美观

　　检测方法：铁丝网、铁钉、钢筋头等铁件外露会影响到日后房屋装修，若不将其剔除，直接用水泥砂浆抹在表面，或形成墙面凹凸不平的情况。如果不处理，日后铁丝网容易与空气中的水汽结合生锈，留下锈迹。

　　处理方式：将突出的铁件割掉或是剔除。

　　6.阴阳角存在误差

　　检测方法：墙壁凹进去的墙角是阴角，墙壁凸起来的就是阳角。如果墙面阴阳角误差较大，一眼就能看出来，并影响到家居装修的美观度;另外，还会导致橱柜、家具等安装摆放后与墙面之间产生较大空隙，造成空间浪费。

　　在验房时最好有专业的人员陪同，也可以找靠谱的装修公司朋友帮忙，在过程中检查出问题，能维修处理的及时让物业解决。除了以上问题，像下水管是否通畅，窗户框是否有较大缝隙，钥匙与门是否匹配，空调的孔洞是否预留等等。

　　长沙佳恺验房公司预约电话：189-0074-1127