前几天，郑州的一场暴雨，让刚刚搬进新家的小凡苦恼不已。她家住在9层(共33层)，外面下着大雨，雨水顺着燃气热水器的排烟管倒流进机器里，然后哩哩啦啦的滴在崭新的灶台上。长沙的验房公司一定要找专业的。

　　整个装修阶段，小凡都事必躬亲，天天盯在工地。每个工序都力求完美，以绝后患。但千算万算，万万没有想到，燃气热水器还会被雨水倒灌?!!!

　　这是什么鬼?

　　安装燃气热水器的时候，自己明明在场!还一脸讨好的给安装师傅倒了杯水。不可能有问题啊?

　　无奈的小凡开始联系热水器售后，联系物业检查，一系列折腾之后，她发现原来是开发商预留的排烟口不符合“内高外低”的标准造成的。

　　虽然是一个极小极小的问题，但是却让小凡不得不三番两次的找人拆吊顶维修。入住后的很多问题，其实都隐藏在验房阶段。我们总是不自觉的重视装修轻视验房，殊不知，源头处理不好，后期后患无穷。

　　01验房这个程序，本来十分重要，但是被部分装修公司纳入免费服务项之后，就显得有些无足轻重。潜意识里，验房就是用验房锤子敲一敲墙体，然后看看窗户抽拉是否顺畅，再倒盆水试试下水情况就可以了。

　　但是，真的是这样吗?

　　作为装修工作的第一步，验房程序不可或缺。因为入住后的很多问题，其实都悄无声息的隐藏在验房阶段。

　　本次，丸子采访了郑州工匠验房咨询有限公司的高级验房师张新全老师。作为省内验房行业的泰斗级人物，张老师畅聊了验房过程中的那些事儿。

　　02收房的正确顺序

　　2009年8月27号郑州市房管局发布了《消费警示》明确指出：购房者在收房时，应该先验房，再收取房屋钥匙继而交付物业费用。

　　但郑州市场上目前仍然流行着“先付费再收房”的既定程序。事实上，从法律层面上讲，业主收钥匙就意味着对房屋质量的认可。在不验房的前提下，收钥匙缴费，存在一定的隐患。

　　因此，业主应该在收房时，认真与物业相关人员有理有据的沟通，保障自己的合法权益。(p.s.沟通时要注意技巧哦!)

　　03自己如何验房?

　　土建：可以用空鼓锤(或钥匙)，在墙面上哗啦几下。检查墙面有无空鼓、空裂的地方。(有空鼓、空裂的地方和正常墙面毛灰层非常紧密结实的地方声音完全不同，需要业主仔细听。)

　　安装质量：检查门、窗户的内外侧表面是否有问题，推拉是否灵活。门框四周以及窗户四周的打胶是不是平滑、顺直。

　　水：可以用一个水桶盛满水，然后倒向地漏处，检查下水是否顺畅。

　　电：张老师并不推荐大家验房时带着网上推崇的电笔和万用表。因为这两个仪器并不能直接测出开发商是否装置保护线。因此，比较推荐大家使用相位监测仪(淘宝有售，价位很低)，可以快速直接的监测出开发商的插座安装是否正确。

　　张老师特别指出，卫生间的等电位连接盒也非常重要。这个容易被我们忽略且被部分装修公司认为是没用的东西，对我们的人身安全非常有利。它可以防雷电、防静电还可以防故障来电。装修时不要破坏它的内部接线排，检查所有的接线端是否可靠，将我们在卫生间内新增线路的PE线(黄绿)也从这里引出。

　　*鉴于多数家庭都会重新改造水路电路，所以验房时大家简单检查下即可，不必过分计较。

　　04那些不经意间的细节问题

　　一、入住之后烟道瓷砖对缝处崩裂，我可以清楚的闻到别人家做饭的味道，这是不是烟道出现了质量问题?

　　张新全：一般情况下，不是烟道出现问题。更多原因在于装修师傅在贴砖过程中施工质量的问题。

　　对于闻到别家做饭味道的问题。可能存在两种原因：

　　1、烟道不畅通。油烟不能从低层顺利排至顶层，造成返烟。

　　* 验房时，有个小窍门可以顺利监测烟道是否畅通。

　　带一张报纸，用打火机点着火，放在烟道口下方10厘米左右，看火苗是否往烟道里进。如果往里进，证明烟道畅通，反之则不通畅。

　　2、止逆阀使用时间久了，盖子因为沾满油烟无法顺利闭合。造成油烟味通过缝隙钻进室内。

　　二、房子装修过两三年了，现在厕所里经常有异味，这究竟是哪的问题?我一直找不到根源所在。

　　张新全：应该主要在面盆下面。卫生间里唯一不带S弯的地方就是面盆，其他地方的地漏下面都带有S弯。

　　可以将排水立管上面插的软管，弯曲一下，让其形成一个存水弯(类似于S弯)，这样就有效的避免了气味回返。接着，用玻璃胶在排水立管周围封一下，阻绝气味。

　　三、验房时，怎样检测开发商预先铺好的地暖管不管用?

　　张新全：监测地暖主要靠观察。首先，要观察地暖的主给水、主回水用的是什么水管。按照规定，应该使用热水管作为主给水和主回水的管道，这才能保证地暖正常可以使用50年。

　　但是实际验房过程中，我发现一些开发商用冷水管作为主给水和主回水的管道，冷水管最多只能耐20度的高温，时间久了，地暖的使用寿命会大大缩减。

　　其次是观察地暖管子上有没有压力表，压力是多少。

　　四、家里挨着空调机位的那堵墙现在长毛了，不清楚水从哪里来。验房时，空调机位有哪些检验上的注意事项?

　　张新全：空调机位是大家非常容易忽略的一个地方。墙体长毛，多半是因为空调冷凝水没有排到冷凝水排水管,导致冷凝水直接顺着墙体往下排。但开发商并没有在墙体和空调机位的底部做防水，所以冷凝水就顺着墙流到了墙体保温层里，保温层里一旦进水，很难排出，时间久了，墙体就会发毛、反碱。

　　验房时，一定要看空调机位是否有直管，要确保空调冷凝水软管可以插进直管，然后顺着排水立管排出，确保日后冷凝水可以有序排放。

　　五、 前几天暴雨，窗框的雨水渗漏到房间了，有没有解决的办法?

　　张新全：1、检查窗下框排水孔是否顺畅;2、检查外窗框四周密封是否有开裂或龟裂状;3、检查窗与框关闭时，是否因胶条老化或毛条破损致使窗与框关闭不严密。

　　如果是排水孔堵塞，要及时疏通;如果是其它原因则需更换或割掉老密封胶，清理干净基层，然后重新打密封胶。

　　六、冬天地暖不是很热咋回事?有什么办法?同一栋楼同一户型的，都不一样热，咋回事?

　　张新全：地暖管路较长易产生气堵或回水不畅，特别是多回路易供回水不均匀，致某回路不热。

　　解决办法只有关闭所有回路，然后一路一路放水至放出热水，即可。

　　装修本身就是个繁琐、复杂的过程，需要我们有耐心的同时，尽可能面面俱到的把问题消灭在萌芽阶段。验房作为装修的第一步，绝对不容小觑。

　　但房子本身就是个大工程，难免会有一些细枝末节会让你不太满意。但多数家庭都会重新进行格局的变更或者重新铺装水电、更换门窗。对于那些无关紧要的小问题，有时没必要和开发商计较太多，因为这势必会影响自己的心情耽误自己的时间。但是对于一些重要的房屋质量问题、安全问题，则一定要要求整改并坚持到底。

　　你在装修中遇到了哪些棘手问题?入住后有哪些问题让你急需解决但又不知如何下手?赶快在留言区告诉我们吧!