长沙验房公司提示大家购买新房对于每个家庭来说都是特别高兴的，在购买新房以后大家都期盼着早点拿到新房的钥匙，在拿到钥匙以后大家都需要做一项非常重要的事情，那就是验房。有很多的朋友们因为不懂验房，所以都不知道该怎么做，今天小编就跟大家一起来看看验房流程是什么及验房注意事项有哪些呢?

　　下面我们先说下验房的流程：

　　一、验房流程：

　　1、先检查房屋手续

　　建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

　　2、门外看外观

　　建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。

　　3、进门看房屋结构

　　自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;

　　4、内部看细节

　　入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;

　　5、先验房，后签字

　　签字收房前，应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍，对于发现的问题，签字时应醒目标注，要求开发商整改达到交房标准，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。

　　6、缴费

　　物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。

　　二、验收细节

　　1、地面是否平整

　　①空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;

　　②裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改;

　　③起沙：混凝土强度不够，用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了;

　　④平整度：地面不出现明显的凹凸。

　　2、墙面是否有裂痕

　　①空鼓、裂缝、平整度;

　　②龟裂：墙面出现大面积裂痕;

　　③爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。

　　3、天花

　　①天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;

　　②如果天花上出现水渍则可能有渗漏;

　　④厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏;

　　⑤若有凸起的，可用木棍撞下听听是否为空鼓;

　　⑥墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜;

　　4、门窗安装轨道是否顺畅

　　①大门是否有碰撞的痕迹;

　　②门窗导轨是否顺畅;

　　③门窗缝是否过宽或过窄;

　　④门窗的质量。

　　5、水路

　　①供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常;

　　②排水：向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅;

　　③水表空转：关闭水闸，水表依旧转动;

　　④防水：若是精装房，还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象)。

　　6、电路

　　①线路是否畅通，开关插座安装是否牢固;

　　②强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm;

　　③总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。

　　7、实际面积

　　①实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定;若无约定，面积误差在3%以内(含3%)算正常;

　　②对比合同的户型结构尺寸。

　　8、配套设备

　　①水电表读数，避免你要为开发商埋单;

　　②楼宇对话机、供暖等;

　　③煤气、通风、等管道查验;