已经买过房的人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，当然找到有验房服务的网站最好。

　　验房准备：

　　1.一般房产开发商会在半个月左右通知业主验房，所以业主需要在这段时间内准备充分再去验房，将合同、身份证明、房屋证明、费用凭证等相关资料文件带齐，了解双方所必须承担的义务、费用以及检查清单，并且加以备注以防验房时忘记。

　　2.准备一些验房所需的小工具，验房中有许多小细节需要各位注意的，如要检查地面与墙体是否有空鼓，可以准备一把小锤子，如要测量房子的大小就可以带上一把卷尺，带上一个计算器计算房屋的一些数据，用数据看问题。

　　验收过程和具体步骤

　　要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。

　　第一项：查验文件

　　业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

　　第二项：核实面积，计算

　　面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。

　　购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目：1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间;2、风井;

　　第三项：验收房子

　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

　　1.土建工程

　　(1)墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。(2)地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。

　　(3)天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。

　　2.门窗工程

　　(1)入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹凸痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等;

　　(2)窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

　　(3)门洞：门洞宽度是否达到规范要求。

　　3.给排水工程

　　(1)管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。

　　(2)明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。

　　(3)是否安装存水弯，管道是否畅通。

　　4.电气工程：

　　(1)配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。

　　(2)回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。

　　(3)是否通电，接线是否正确，线径是否达标。

　　(4)室内安防系统是否与合同约定一致。

　　(5)弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。

　　5.护栏

　　(1)是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。

　　(2)护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。

　　6.设计

　　(1)通风采光面积是否达到设计规范要求

　　(2)空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管

　　(3)烟道是否开孔，有无排风孔位置。

　　(4)厨卫与客厅过道有无地面落差。

　　7.渗漏

　　(1)有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。

　　8.激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。

　　第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

　　通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水口等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用(燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

　　第五项：对公共环境的验收。

　　楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。

　　当我们把房买到手之后，第二个环节就是装修，有些是业主自己找装修公司解决，然而，也有为了促进销售不少的房地产公司都流行买房送装修，推出了精装修房这一类型的房。精装修房推出之后，帮业主省去了装修这一费时又费力的过程，颇受人们欢迎。不管是自己装修还是房产公司赠送的装修，业主在收房时，同样有一个验收的过程，这是对房屋和装修的整体验收，各位业主更应谨慎。精装修房的验收只能从一些细微之处入手，下面是精装房验收的重点过程。

　　1、在验收房子前要拿好钥匙

　　2、装修材料确认单也是验收时不可缺少的

　　3、验收结构。

　　4、核对工程项目

　　5、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。

　　6、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

　　7、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题

　　8、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节

　　9、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸

　　10、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案

　　11、首先应当检验给排水管是否通畅

　　12、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹

　　13、观察给排水管位置是否合理

　　14、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

　　15、要检查各屋灯头、插座是否有电

　　16、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位

　　17、煤气管道验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

　　18、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量

　　19、注意看墙体转角线是否笔直

　　20、要检查墙面下是否存在空鼓

　　21、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密

　　22、检验地板要看整体配合

　　23、进一步地板检验漆膜是否光滑

　　24、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

　　25、要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行

　　你是不是觉得收房验房心好累，步骤全部完成后终于可以松一口气了?终于可以入住新家了?没那么简单，你还需要准备好下面这些费用再去拿房。

　　一、新房交房税费

　　1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

　　2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。

　　房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

　　3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　4、证照印花税：5元/本。

　　5、工本费：10元/本。

　　二、开发商收取的费用

　　1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

　　2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

　　3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

　　4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

　　三、物业管理收取的费用

　　1.物业管理费用：以合同约定为准。

　　2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

　　3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是最多不能超过正常家庭3个月的水电费。

　　4.停车管理费

　　四、物业装修管理收取的费用

　　1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。

　　2.装修管理费

　　3.垃圾消纳费

　　4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。